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L'art de trouver sa place

Guylaine Forbes
Évaluation Gratuite

3276 12e Rue

Wentworth-Nord J0T1Y0

499 000 $

Maison de plain-pied | MLS: 23200723


Description

Laissez-vous séduire par ce magnifique chalet 4 saisons, vendu entièrement meublé et équipé : il ne manque que vos valises! Situé en bordure du splendide lac Laurel, navigable aux eaux cristallines, il offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Entièrement rénové au cours des dernières années, il propose une aire de vie lumineuse, 2 chambres confortables, de superbes espaces extérieurs, un quai Candock et un accès direct aux activités de plein air. Une propriété clé en main où confort, nature et détente se rencontrent, à seulement 1 h 30 de Montréal.

Découvrez une propriété clé en main où chaque détail a été soigneusement pensé afin d'offrir un parfait équilibre entre confort, style et nature. Ce magnifique chalet quatre saisons, vendu entièrement meublé et équipé, vous permet de profiter des lieux dès le premier jour : il ne vous reste qu'à apporter vos valises.

Situé directement sur les rives du magnifique lac Laurel, reconnu pour la qualité exceptionnelle et la limpidité de son eau, ce véritable havre de paix offre une vue panoramique sur le lac et les montagnes environnantes. Le lac est navigable et se prête parfaitement à la baignade, au kayak, au paddleboard, à la pêche, à la motomarine et aux sorties en bateau.

Entièrement rénovée au cours des dernières années, la propriété bénéficie de nombreuses améliorations, dont la toiture, le revêtement extérieur, plusieurs portes et fenêtres, les terrasses, la plomberie, l'électricité, l'isolation, les planchers, le quai Candock, la passerelle en cèdre ainsi que l'ajout d'un auvent électrique, offrant un cadre de vie sans compromis.

Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine, idéale pour recevoir famille et amis tout en profitant de la vue sur le lac.

Le rez-de-jardin comprend deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau, offrant intimité et fonctionnalité.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : grandes terrasses, accès direct au lac, quai privé, espaces de détente et environnement paisible. Les amateurs de plein air seront également comblés grâce à la proximité des sentiers de VTT, de motoneige, de vélo de montagne ainsi que de nombreuses activités accessibles en toute saison.

La propriété est vendue entièrement meublée et décorée, incluant notamment le mobilier intérieur et extérieur, le BBQ, ainsi qu'un téléviseur LG de 60 pouces. Plusieurs meubles ont été acquis en 2022, ajoutant à l'aspect clé en main de cette résidence. À seulement environ 90 minutes de Montréal, cette propriété constitue un choix idéal autant comme résidence secondaire que comme refuge quatre saisons pour les amoureux de la nature et du calme.

**À noter **

* Vente entièrement meublée et équipée (voir liste des inclusions);
* Lac Laurel navigable aux eaux cristallines;
* Quai Candock et accès direct au lac;
* Puits artésien mitoyen;
* Système septique desservant la propriété;
* La location à court terme est interdite selon la réglementation municipale en vigueur.

Inclus : * Cabanon * Quai et passerelle * Meubles extérieurs (à l'exception de quelques-uns -- voir exclusions) * Thermopompe * Cuisinière * Réfrigérateur * Luminaires * Rideaux * Stores * Meubles (entièrement meublé -- voir exclusions)

Exclus : * Chaise en rotin suspendue * Machine Nespresso * Machine à glace * Petit réfrigérateur au rez-de-jardin (RDJ) * Literie * Effets personnels * Nourriture * Motomarine * Wakeboard * Génératrice * Tube tractable gonflable * Camera de sécurité

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.1 x 3.8 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 4.6 x 8.11 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 18.3 x 10.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 10.11 x 10.10 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 12.3 x 10.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle d'eau 8 x 5.11 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle mécanique 9.6 x 7.9 P RJ Béton
Chambre à coucher 8.1 x 9.11 P RJ Plancher flottant
Chambre à coucher principale 9.2 x 13.2 P RJ Plancher flottant

Caractéristiques

Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Approvisionnement en eau Autre, Puits artésien
Toiture Bardeaux d'asphalte
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique scellée
Stationnement Extérieur
Équipement disponible Meublé, Thermopompe murale
Allée Non pavée
Vue Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Proximité Sentier de VTT
Sous-sol Totalement aménagé
Revêtements Vinyle

Sommaire

Aire Habitable 906 PC
Nb. de pièces 9
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1970

Bâtiment

Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Superficie 434.9 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1215 / année
Taxes municipales (2026) $ 2039 / année
Taxes scolaires (2025) $ 141 / année

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