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Évaluation Gratuite

1920Z Rue des Patriotes

Laval (Sainte-Rose) H7L2N8

969 000 $

Duplex | MLS: 17599540


Description

Bungalow DUPLEX construit en 2009 offrant deux logements distincts avec entrées indépendantes. Le zonage T4.1 permet différentes possibilités d'usage incluant la conversion en différents plex sous réserve des démarches requises auprès de la Ville de Laval. Le logement du sous-sol peut obtenir sa propre adresse civique selon la réglementation municipale. Libre pour occupation double en juillet 2026. Une propriété spacieuse offrant flexibilité et potentiel dans le secteur recherché du Vieux Sainte-Rose.

DUPLEX-- Construction 2009 -- Zonage T4.1

Propriété de type bungalow d'environ ±1 700 pi² par niveau, actuellement aménagée en intergénération avec deux unités distinctes et entrées indépendantes.

Configuration idéale pour DUPLEX OU bi-génération, famille élargie ou projet d'investissement.

Le zonage T4.1 ouvre la porte à plusieurs scénarios d'optimisation, incluant la possibilité de conversion en duplex ou en triplex selon la réglementation municipale et les démarches auprès de la Ville de Laval.

Le logement secondaire peut bénéficier de sa propre adresse civique conformément aux règlements applicables.

Logement principal (rez-de-chaussée)

Hall d'entrée fermé. Aire de vie lumineuse salon et salle à manger. Cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires. Deux chambres de bonnes dimensions, dont une avec walk-in. Salle de bains complète avec bain et douche indépendante. Accès direct au garage intégré.

Logement secondaire (sous-sol)

Entrée indépendante. Aire ouverte salon, cuisine et coin-repas. Trois chambres à coucher. Salle de bains complète. Salle de lavage indépendante.

Emplacement

Située sur la rue des Patriotes dans le Vieux Sainte-Rose, secteur reconnu pour son ambiance de village, sa proximité de la rivière des Mille-Îles, ses commerces, restaurants et accès routiers.

Propriété offrant espace, polyvalence et potentiel d'évolution rare dans le secteur. Une visite permet d'en apprécier toute l'ampleur.

Inclus : Stores,luminaires,hotte de cuisine RDC et hotte cuisine micro-onde sous sol, aspirateur central et accessoires, ouvre porte garage avec 2 manettes. Système d'alarme et système d'irrigation.

Exclus : Tout les électroménagers au RDC et sous-sol. Les effets personnels, adoucisseur d'eau et filtre membrane. Le spa trévi 6 places. Système de filtration d'eau sur les 2 étages par osmose inversée.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.9 x 5.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 7.6 x 4.10 P Sous-sol Céramique
Salon 14.11 x 14.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 15.10 x 13.4 P Sous-sol Plancher flottant
Salle à manger 14.3 x 11.7 P Rez-de-chaussée Bois
Bureau à domicile 11.6 x 8.3 P Sous-sol Plancher flottant
Cuisine 11.9 x 9.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 13.11 x 7.7 P Sous-sol Plancher flottant
Coin repas 11.9 x 7.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 12.7 x 11.9 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 10.5 x 9.11 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.1 x 10.11 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 11.11 x 11.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher 18.11 x 10.11 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher principale 13.6 x 11.0 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle de bains 10.4 x 10.3 P Sous-sol Céramique
Salle de lavage 6.9 x 5.5 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Revêtements Aluminium, Béton, Brique
Garage Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Piste cyclable, Transport en commun
Aménagement du terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Services disponibles Détecteur d'incendie
Allée Double largeur ou plus, Pavé uni
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Armoires Mélamine, Thermoplastique
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes à convection
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 8
Chambres à coucher 2
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 2009

Bâtiment

Type Duplex
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 49.11x46.4 P

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 4450 / année
Taxes scolaires (2026) $ 508 / année

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